Vörösmarty tér 1: gazdát cserélt az "agora"

Honfitársát választotta a fejlesztő ING Development, ugyanis a Redevco-nak adta el a Vörösmarty téren felépített 6200 négyzetméteres üzletközpontját. A vételár 44 millió euró volt, ami kifejezetten jónak mondható a mostani nyomott környezetben. A két cég még idén befejezi a tranzakciót. (ingatlanmenedzser.hu)

No, eladta az ING bank a Vörösmarty tér 1 szám alatti Kalitkát, más nevén Elizélt Palota II.-t, más nevén a Korrupció a Gyarmaton nevű épületet. Tudjátok, ez az a épület, ahol az etetési időszakban közterületi átriumot, belvárosi agorát hazudott az ING a kissé hiszékeny benszülötteknek, hogy aztán az V. kerületi önkormányzat elnézésével beépítse ruhabolttal. Így megy ez a gyarmaton, még a közterületet is lopják. Az épület hatalmas átriuma így értelmét veszítette, a ruházati boltok fölötti "agora" és "köztér" helyén Budapest legmagasabb belmagasságú étterme terpeszkedik. Itt valakit nagyon palira vettek, kedves nép. Az V. kerület amúgy is a pofátlan "ingatlanfejlesztők" játszótere, elég, ha a hazai Szy Sándort és a nemzetközi Csipak+Yuli csipet csapatot említem.

Talán itt az ideje felhívni a holland sajtó figyelmét az ING viselt ügyeire. Faragtunk egy mintalevelet, tessék szétküldözgetni. Ajánlott személy: Peter Rudolf de Vries, nagyon tökös holland tényfeltáró újságíró.

Dear Sir,


As bloggers concerned with city landscapes, we are approaching you in our battle against the most powerful bank in the world.


Please let us briefly outline the case. An office building was erected on the most expensive plot downtown Budapest in an ING bank investment, however, the actual building was built 0.5% over the original 5.5% plot ratio, as the building’s atrium was supposed to be a public area.


András Elekes, the company’s CEO in 2005 noted rather the opposite to ingatlanmerce.hu: „All this will embrace a glass atrium, which will be a public area within the building, thus opening the space towards Vörösmarty square. This will enlarge Vörösmarty square as well, as events – especially in the cold season – will be hosted here.”


Original plans may be found at the following links:


http://www.tabulas.hu/vigado/fooldal/3emelet.pdf


http://belvaros.blogspot.com/2009/01/vorosmarty-egy-irodahaz-budapest.html(video)


Greed and corruption have unfortunately prevailed, therefore there are now two stores operating on he ground floor instead of being a public area. We have tried to get the public area back to the local community but we hit the wall of cynicism and corruption at the city hall in charge of construction permits, even though a local representative supports our case. This came as no surprise to us however as this is the Hungary we know unfortunately. What came as a surprise, however, is the following message we received from the CEO of ING Real Estate Corporate George Jautze:


„According to local planning and building regulations a developer can obtain 0.5% density bonus on the floor area ratio if a predefined percentage of the building is designated as public area. Our first design allocated this 0.5% space in the atrium of the building in the ground and first floors. After consultation with the municipality the entire public area was consolidated in the first floor (with a moving staircase and an elevator for disabled visitors providing access). This consolidated space is more suitable to provide a coffee house, exhibition and event space functions, than the first design, and provides an all whether condition for its users. The modifications were approved by the local Municipality, and authorized by the legally valid building and use permit.”


Please find our posts dealing with this case at:


http://belvaros.blogspot.com/2009/02/vorosmarty-ter-ellopott-kozterulet.html


http://urbanista.blog.hu/2009/02/20/elloptak_a_vorosmarty_ter_egy_reszet_a_belvaros_blog_vendegposztja#more954162


http://belvaros.blogspot.com/2009/01/vorosmarty-ter-irodahaz-elizelt-palota.html


If this labyrinthine corruption case is of interest to you, we will try to help you with all we can, as we cannot assist to the theft of a public area and the the low-grading of this building.


Yours truthfully,


Bloggers Trurl and Klapanciusz

Az Allee pláza Budán

Kiskarácsony, nagykarácsony, vegyetek szeretetet.

Az ING Real Estate elkúrásával és sumákolásáról már én is írtam (Ellopott közterület a Vörösmarty téren), most fogak közé szorított késsel indultam az újabb nagy "fejlesztésüket" megtekinteni.

Hüm. A tervezők bűnözők. A kivitelezők dettó. Majdnem az összes szabad területet beépítették (egy hatalmas parkolót és a lebontott Budai Skála épülete helyét). Rosszpont, elkárhoztok, gazok. Színek is vannak az épületen, ez jó, időnként kiszellőztethetitek a fejetekből a kénkőszagot az 6. szinten. A beruházó felújította a környező épületek homlokzatait, a sok szürke pukkanás új életre ébredt. Duplajó, 5. szinten hetente 2 perc séta. Hüm. Vicces kitüremkedések a falon: sok mindenre nem használható, de érdekes fülkék, mutogatós bácsiknak kiváló. Meglepően praktikus és nagyszámú biciklitározó, zsír park, ami várhatóan közösségi csellengőhely lesz meleg időben.

Egységes megjelenés: 1/6, mintha legalább 6 építész hegyezte volna a cerkáját egyszerre (igen, (3+1)). Az épületet átszelő "sétány" konvenciális unalmától hullamerevséget lehet kapni, az épület belseje semmi meglepetéssel nem szolgál, hacsak a lassan hótciki "retró" múltbarévedést nem tekintjük annak. De az egész lehetett volna rosszabb is, a plázák eleve nem szokták forradalmian új küllemmel elriasztani a vásárlókat. Összességében az épület a lakótelepi maszopos szavazóknak is megfelelő szolid unalom, belőlünk még egy anyázást sem tud előcsalogatni. Nézegessétek meg a képeket, oszt szaladjatok vásárolni, legyetek sikeres emberek.



Allee bevásárlóközpont
Cím: Budapesten XI. ker. Október 23 út 8-10.

Allee bevásárlóközpont nyitvatartás:
Hétfő-Szombat: 9 - 21 óra
Vasárnap: 9 - 19 óra
Mozi: 10 - 01 óra


Télapó ittas
Dagadt a mája
Fél a cipője
Bűzlik a szája

Rák, rák, végbélrák
Rajta piros anorák

Két szarvas húzta,

felborította
Jól megtaposta,

le is húgyozta

Hajj-hajj-halihó
Be is szart a télapóó
A hó helyett ez a kurva eső szakad
A télapó is hol a faszomba marad
Biztos be-be-be-beszorult a kéménybe
Igen, mert elveszett a térképe
(Prosectura: Karácsony)

alant megtekintheti az építkezést a NORC képein, tessék haladni:

Némelyek még Daniel Liebskindet is belelátni vélték az Allee egyik-másik részletébe, hoppá. De a környék legnyomasztóbb épülete kétségtelenül a BME Építész Kollégiumának szocreál épülete, ami megmagyarázza, h miért olyan rusnya és unalmas épületeket terveznek a láncaikról elszabadult épületszobrászaink. Most legalább színes falakat látnak a Budai Skála dobozszerű, szürke tömbje helyett.

további plázák: Duna Pláza (Sir Brian a parkolóházban), Mammut: szürreális gagyi, jégszobrok a Mammutnál, Aréna Pláza., Kincsem az Aréna Plázában, a Nyugati pályaudvar és a West End aluljárója, Eurocenter: Óbuda központja, Westend: a nyugatvégi függőkert, az Óhegyi lakótelep bevásárlóközpontja, MOM, a KÖKI végnapjai, Fórum Debrecen

, a Nyugati Skála előtti bódévilág, Lehel Csarnok, Nagyvásárcsarnok

Vörösmarty tér: ellopott közterület? (lábjegyzet)

Ezúton szeretnénk megköszönni az Urbanistának, hogy leközölte a Vörösmarty tér egy szám alatti irodaház (Elizélt Palota Reloaded) elqurása okán írt karcos-harcos morgásunkat. Néhány kiegészítés a témához.

Az ING befektetőként természetesen legálisan járt el, csupán kihasznált néhány jogi-engedélyezési kiskaput, megtalálta az utat az oly szőrös bürokraták szívéhez. Ügyes. Nem voltunk restek és írtunk az ügyben az ING holland központjába. George Jautze, az ING Real Estate Corporate igazgatója következik:

According to local planning and building regulations a developer can obtain 0.5% density bonus on the floor area ratio if a predefined percentage of the building is designated as public area. Our first design allocated this 0.5% space in the atrium of the building in the ground and first floors. After consultation with the municipality the entire public area was consolidated in the first floor (with a moving staircase and an elevator for disabled visitors providing access). This consolidated space is more suitable to provide a coffee house, exhibition and event space functions, than the first design, and provides an all whether condition for its users.

The modifications were approved by the local Municipality, and authorized by the legally valid building and use permit.


Egy másik forrásunk szerint:

1) Az építési hatóság a kerület műszaki osztálya, valóban engedélyezett az 5,5-ös szintterületi mutatóhoz fél százalékot, az építési engedély ezzel lett kiadva.
2) A KÖH szakhatóságként véleményezte az engedélyezési eljárást.
3) Az építési engedély többször módosítva lett, az egyik valóban módosítja a Vörösmarty tér benyúlásának megszüntetését és máshol megvalósítását. Ez valószínűleg az, amit önök is megkaptak a kivitelező válaszában. Sajnos még nem nyertem betekintést a teljes aktába.
4) A módosításokat valóban jóváhagyta/elfogadta a műszaki osztály, használatbavételi engedély még csak részlegesen lett kiadva.


Részünkről vérforraló átqurásnak, valamint egy építészeti szempontból figyelemre méltó épület tönkresilányításának (oda a nagyvonalú koncepció) ítéli a történteket, de korrupció emlegetése, valamint a felelősök fejének követelése helyett csupán azt szeretné elérni, hogy az eredeti terveknek megfelelően állítsák helyre az irodaház átriumát. Ennyi.

Tájékoztatjuk kedves olvasóinkat a fejleményekről, rajta vagyunk a témán, reszkess, Amerika.

P.s.: Miért nincsen levakolva az Irodaház és a Vigadó közös falfelületének szabad része?



A tervek (nézegesse figyelmesen)

(a vorosmarty1.hu oldalon levő flash animáció fontosabb képkockái)

itt megtekinthető az eredeti terv, pdf formátum

Az Ori bontása, valamint a II. Elizélt Palota építése képekben.